Bureaux et sièges d’entreprises
Bureaux et sièges : tenir le décret tertiaire sans alourdir vos charges
Propriétaire ou locataire de bureaux de plus de 1 000 m², vous partagez les mêmes obligations : réduire vos consommations, les déclarer chaque année et piloter vos installations. Nous vous aidons à savoir qui doit faire quoi, et à obtenir des économies mesurées.
Pourquoi c’est un sujet pour vos bureaux
Dans un immeuble de bureaux, le chauffage, la climatisation, la ventilation et l’éclairage représentent l’essentiel des consommations. Ils fonctionnent souvent selon des horaires réglés une fois pour toutes, sans lien avec l’occupation réelle : soirées, week-ends, plateaux vides, télétravail.
C’est aussi là que se trouvent les gains les plus rapides : programmation, régulation par zone, détection de dérives. Encore faut-il les mesurer.
Ce que la réglementation vous demande
- Décret tertiaire : dès 1 000 m² de surfaces tertiaires sur un même bâtiment ou un même site, réduction de la consommation d’énergie finale de 40 % en 2030, 50 % en 2040 et 60 % en 2050, avec une déclaration annuelle sur OPERAT avant le 30 septembre.
- Propriétaire et locataire : chacun est responsable pour ce qui le concerne. Le locataire déclare souvent ses consommations privatives, le propriétaire celles des parties communes.
- Annexe environnementale : pour les baux de bureaux ou de commerces de plus de 2 000 m², bailleur et preneur échangent leurs consommations et s’engagent sur un programme d’économies.
- Décret BACS : une GTB est exigée selon la puissance de chauffage ou de climatisation, au-delà de 290 kW aujourd’hui et de 70 kW au 1er janvier 2030.
Les leviers que nous activons
- Mesurer par usage et par zone : sous-comptage et capteurs, pour savoir ce qui consomme vraiment.
- Caler les horaires sur l’occupation réelle : programmation et régulation, plateau par plateau.
- Mettre la GTB en conformité BACS, en conservant ce qui fonctionne déjà.
- Sécuriser les équipements connectés : réseau cloisonné, accès à distance tracés.
- Financer : certificats d’économies d’énergie, notamment pour la GTB (fiche BAT-TH-116).
Comment nous vous accompagnons
01
Pré-diagnostic
Votre situation réglementaire et vos premières actions, en 10 jours, à prix fixe.
02
Audit et mesures
Une campagne de capteurs sur site et un plan d’actions chiffré.
04
Pilotage
Supervision, rapport mensuel et déclaration OPERAT faite pour vous.
Questions fréquentes
Je suis locataire : dois-je déclarer sur OPERAT ?
Oui, pour les surfaces et consommations que vous occupez et maîtrisez. Le pré-diagnostic clarifie la répartition avec votre propriétaire.
Mon immeuble est multi-locataires : comment s’organiser ?
Chaque occupant déclare sa partie ; le propriétaire coordonne les parties communes. Le sous-comptage permet d’attribuer les consommations à chacun.
Le télétravail change-t-il quelque chose ?
Oui : des bureaux moins occupés consomment souvent autant si les horaires ne sont pas ajustés. C’est l’un des premiers gisements que nous vérifions.
Faut-il remplacer la GTB existante ?
Pas forcément. L’audit indique ce qui peut être conservé, amélioré ou remplacé.
Faisons le point sur vos bâtiments
En 10 jours, le pré-diagnostic vous donne votre situation réglementaire, vos premiers gisements d’économies et un plan d’actions prioritaire. Son prix est entièrement déduit de l’audit si vous continuez avec nous.